01.04.2023

Названы округа Москвы с предложением новостроек больше вторичного жилья

Наибольшее преимущество первичного жилья над вторичным зафиксировано в Северо-Западном округе, а самый заветный перевес готового жилья — в Центральном АО Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В январе 2023 года на рынке новостроек Старой Москвы в реализации находилось 53,9 тыс. квартир и апартаментов, а на вторичном рынке — 41,2 тыс. Таким образом, в первом месяце этого года предложение на первичном рынке на 30,8% превысило рынок готового жилья, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.

В семи столичных административных округах предложение квартир и апартаментов в новостройках превышает количество выставленных на продажу лотов на вторичном рынке, и только в трех округах предложение на вторичке больше, чем на первичном рынке, уточняют в Est-a-Tet.

Первое место по преимуществу рынка новостроек над вторичным рынком занимает Северо-Западный АО. В этой локации на первичном рынке представлены 6,32 тыс. лотов, что на 93,2% больше показателя вторички (3,27 лотов).

Второе место занимает Юго-Восточный АО, где квартир и апартаментов на рынке новостроек на 71% больше, чем на рынке готового жилья (6,92 тыс. против 4,04 тыс. лотов). Замыкает первую тройку Северо-Восточный АО, где на первичном рынке 6,44 тыс. лотов, что на 65,8% превосходит вторичный рынок (3,88 тыс.).

Такие показатели в Est-a-Tet объясняют большим количеством масштабных проектов в этих округах, которые и создают серьезный перевес новостроек.

Наиболее значительное преимущество предложения готового жилья — почти вдвое — зафиксировано в Центральном АО. На вторичном рынке здесь предлагается 6,23 тыс. лотов, а на рынке новостроек — всего 3,12 тыс., что на 49,9% меньше. Аналитики Est-a-Tet уточняют, что в Центральном округе велика доля объектов, которые приобретались с инвестиционными целями, но с учетом ограниченного спроса на них на вторичном рынке количество продолжает расти.

На втором месте — Юго-Западный АО, где предложение на рынке новостроек на 16,6% меньше, чем на вторичном рынке (3,18 тыс. лотов против 3,81 тыс.). Главная причина преимущества вторички — небольшое количество проектов новостроек по сравнению с другими округами, уточняют в компании.

Третье место у Восточного АО, где предложение на рынке новостроек составляет 3,36 тыс. лотов, что менее чем на 1% ниже показателя вторичного рынка (3,39 тыс.).

Предложение на первичном и вторичном рынках в округах Старой Москвы

Округ Количество лотов в продаже на рынке новостроек, тыс. Количество лотов в продаже на вторичном рынке, тыс. На сколько рынок новостроек опережает (или отстает) вторичный рынок
СЗАО 6,32 3,27 +93,2%
ЮВАО 6,92 4,04 +71%
СВАО 6,44 3,88 +65,8%
ЗАО 10,29 6,54 +57,3%
ЮАО 6,79 4,34 +56,4%
САО 6,76 5,06 +33,6%
ЗелАО 0,74 0,65 +13,5%
ВАО 3,36 3,39 -0,7%
ЮЗАО 3,18 3,81 -16,6%
ЦАО 3,12 6,23 -49,9%

Данные: Est-a-Tet

«Соотношение предложения на первичном и вторичном рынках по округам зависит от многих факторов. Например, от интенсивности застройки округа, количества и масштаба новостроек, структуры и объема вторичного жилищного фонда», — резюмирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По данным аналитиков компании «Метриум», в декабре 2022 года объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) достиг исторического максимума — на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов.

Читайте также: