18.07.2024

Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% :: Деньги :: РБК Недвижимость

Лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитикиФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь — февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.

Низкую активность инвесторов аналитики объясняют ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году

Сегмент Объект Площадь, тыс. кв. м Цена продажи, млрд руб. Продавец Покупатель
Офисная Stone Белорусская 34,5 12-14 Stone Конфиденциально
Жилая Участок в АДЦ «Коммунарка» 6,6 га 3,47 Мосинжпроект «Сфера про» (ГК Самолет)
Офисная Renaissance Forum 17,5 2,5-3,0 «Десна Девелопмент» (Ronesans) Инновации и развитие
Офисная Территория МЗЭМА 15,8 га 2,68 Роскосмос Роском
Торговая Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View 5,6 2,5-2,7 Sky View «Ключ»
Гостиничная Hilton Garden Inn Moscow New Riga 14,2 2,2-2,7 Amtel Properties Алеан

Офисная Штаб-квартира «Интеко» 9,2 2,4-2,6 Sminex Полипласт

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.).

В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate, и может составить 400–450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.

Читайте также: