18.07.2024

Эксперты оценили бюджет покупки элитных особняков в Подмосковье :: Загород :: РБК Недвижимость

Спросом на элитном рынке Подмосковья пользуются дома от ₽600 млн до ₽1,3 млрд Большая часть спроса на высокобюджетные дома в Подмосковье за последние два с половиной года пришлась на коттеджи стоимостью от 600 млн до 1,3 млрд рублейФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

С января 2022 года (начала ведения статистики) на вторичном загородном рынке Подмосковья было продано 78 домов стоимостью более 600 млн руб. В том числе в январе — мае 2024 года было реализовано 22 высокобюджетных лота, или 29% за весь период. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании NF Group.

За пять месяцев 2024 года число сделок сопоставимо с годовыми показателями прошлых лет, отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. По ее мнению, это свидетельствует о стабильно высоком интересе к премиальным объектам, особенно на популярных направлениях, таких как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Наибольшим спросом на элитном рынке за последние три года пользовались коттеджи на Рублево-Успенском направлении — на него пришлось 68% сделок. На втором месте Новорижское шоссе с 30%, на третьей позиции Сколковское направление (2%), уточняют в NF Group.

Наибольшей популярностью пользовались коттеджи с бюджетом от 600 млн до 1,3 млрд руб., на которые пришлось 70% сделок, подсчитали аналитики. Средняя площадь таких домов составила 1,1 тыс. кв. м, площадь участка — 50 соток, а средний бюджет — 830 млн руб. В 30% сделок покупатели приобретали дома стоимостью от 1,3 млрд до 4 млрд руб. Средняя площадь дома составила 1,8 тыс. кв. м, площадь участка — 78 соток, а средний бюджет — 1,91 млрд руб., говорится в исследовании.

34% высокобюджетных загородных домов на вторичном рынке Подмосковья нашли покупателей за период от полугода до года, 26% лотов были реализованы в течение полугода. Для продажи 18% объектов потребовалось от года до полутора лет, для 14% — полтора-два года, для 8% — два-три года.

«Большинство высококачественных домов находят новых владельцев в течение года, что подчеркивает активность и динамичность данного сегмента рынка. Кроме того, заметно растет спрос на современные дома в стиле хай-тек и минимализм. Клиенты все чаще выбирают объекты под ключ, где никто не жил, с панорамным остеклением и видовыми характеристиками на лес или водоемы», — говорит Татьяна Алексеева.

По данным NF Group, в прошлом году объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Московского региона снизился на 24% по сравнению с 2022 годом. Сокращение экспозиции в сегменте эксперты объяснили замедлением темпов строительства на фоне роста издержек на стройматериалы и трудовые ресурсы.

Читайте также: