17.04.2024

Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья :: Деньги :: РБК Недвижимость

Рост был более выраженным в городах с изначально невысокими ставками; в лидерах среди мегаполисов Нижний Новгород. Снижение отмечено только в одном городе из 116 — это КерчьФото: Ксения Кобалия / ФедералПресс / ТАСС Фото: Ксения Кобалия / ФедералПресс / ТАСС

Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск — ставки здесь практически удвоились, следует из поступившего в редакцию обзора «ЦИАН.Аналитики». Города с сопоставимым и даже более выраженным ростом есть и среди населенных пунктов с меньшим числом жителей.

В среднем по выборке, в которую вошли 116 городов с населением от 100 тыс. человек, аренда жилья подорожала на 56%, отмечается в исследовании. Сравнивались средние ставки для однокомнатных квартир за два зимних сезона — 2018–2019 и 2023–2024 годов (во втором случае статистика дается с января по середину февраля).

В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье — Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках

Город Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2018–2019, тыс. руб. в месяц Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2023–2024, тыс. руб. в месяц Динамика
Нижний Новгород 14,4 28,0 94%
Челябинск 11,5 22,2 93%
Ростов-на-Дону 15,3 27,2 78%
Омск 11,6 20,5 76%
Красноярск 14,9 24,5 64%
Казань 16,4 26,7 63%
Новосибирск 17,1 27,7 62%
Краснодар 16,0 25,8 61%
Самара 14,6 22,9 57%
Пермь 14,7 22,4 52%
Воронеж 12,8 19,1 49%
Москва 37,8 55,7 48%
Волгоград 13,9 20,0 44%
Екатеринбург 20,2 28,6 41%
Уфа 15,7 20,8 33%
Санкт-Петербург 26,9 35,3 31%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Минимальный рост среди миллиоников отмечен в Санкт-Петербурге (+31%) и Уфе (+33%), в остальных мегаполисах прирост составил от 41% (Екатеринбург) до 63% (Казань).

В Москве, как следует из статистики «ЦИАН.Аналитики», ставки выросли на 48%, в среднем до 55,7 тыс. руб. в месяц за однушку. Существенный рост цен на аренду в столице также отмечают и аналитики «Домклик», уточняя, что среди районов с минимальными ставками в феврале — Рязановское и Десеновское поселения Новой Москвы: 33 тыс. руб. и 38 тыс. руб. в месяц соответственно. В первую пятерку также входят Лосиноостровский (40 тыс. руб.), Люблино (50 тыс. руб.) и Западное Дегунино (51 тыс. руб.).

Аренда в небольших городах подорожала сильнее, чем в крупных

В городах с населением 100–250 тыс. человек ставки аренды выросли сильнее всего — в среднем на 60%, тогда как в миллионниках — на 59%, говорится в отчете «ЦИАН.Аналитики». В городах с населением 250–500 тыс. человек аренда стала дороже на 51%, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 55%. Снижение цен, подчеркивают эксперты, за пять лет отмечено только в Керчи: –3%, до 16,7 тыс. руб. в месяц.

В группе с населением от 500 тыс. до 1 млн человек максимальный рост зафиксирован в следующих городах: