Жилье в Москве продолжило дешеветь. Почему это происходит

Цены на вторичное жилье в Москве продолжили снижение в июне Цены на вторичное жилье в столице снизились в апреле. В мае-июне эта тенденция сохранилась. Давление на цены оказывают заградительно высокие ставки по ипотеке Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM

В июне в Москве продолжили идти вниз цены на вторичном рынке жилья. Снижение продолжает майскую тенденцию — за последний месяц весны стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 0,3–0,5%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.

В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» небольшое уменьшение цен на вторичном рынке Москвы наблюдают второй месяц подряд. «Пока снижение цен в рамках статпогрешности. В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь снижение составило еще 0,3%. Сейчас средневзвешенная цена 1 кв. м вторичного жилья в Москве (без учета элитного сегмента) составляет 298,6 тыс. руб. «Больше всего снижение цен ощущается в массовом сегменте: в ВАО — на 1,1%, в СВАО — на 1,8% и ЮАО — на 2,2%», — добавила директор по продажам компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

По ее словам, сейчас продавцы массового сегмента практически не снимают лоты с продажи, а дают дополнительные скидки и дисконты. Например, объем квартир в реализации в ВАО вырос за месяц на 11,5%, в СВАО — на 15,5%, в ЮАО — на 6,5%. «Уровень дисконта увеличился на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некоторые лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.

rbc.group

Читайте также: В Москве квартиры стали чаще продаваться со значительными скидками

Отрицательную динамику на вторичном рынке Москвы отмечают в ЦИАН. «Снижение номинальных цен предложения фиксируется на протяжении последних пяти недель, но его масштабы незначительны», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 336,7 тыс. руб. Тридцать дней назад показатель был на уровне 337,4 тыс. руб. То есть имеет место спад на 0,3%», — привел цифры аналитик. Однако пока устойчивый тренд на снижение не сформировался, отметил Алексей Попов. «Если взять последние 30 дней, то 14 дней средние цены росли (по отношению к предыдущему дню), десять дней снижались, шесть — не менялись», — пояснил он.

Сокращение цен на вторичку отмечают и в «Миэль». «Уже в апреле мы зафиксировали первое, но едва заметное снижение витринных цен в ряде районов Москвы. В мае оно продолжилось. Темп снижения цен предложения на вторичку в Москве невысокий — примерно 0,5% в месяц», — рассказал управляющий директор офиса «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов. «В июне картина будет абсолютно такая же», — предположил эксперт.

Об уменьшении цен на московском рынке вторичного жилья ранее говорили и другие эксперты. По данным консалтинговой компании SRG, в мае Москва стала первой в России по темпам снижения цен на жилье среди 50 крупных городов. В среднем вторичное жилье в столице в последний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле Москва занимала 11-е место по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Снижение цен на вторичном рынке жилья Старой Москвы второй месяц подряд фиксируют и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб.

Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM

Заградительные ставки

Основная причина снижения цен на вторичное жилье, по словам экспертов, связана с дорогой ипотекой, которая заметно тормозит спрос. «Сегодня средние проценты выдачи ипотечного кредита — 17–18%. Конечно, это ограничивает покупателя. В частности, в апреле по нашим сделкам доля покупателей с ипотекой на вторичке составила порядка 28%. Раньше этот показатель стремился к 50%», — пояснил представитель «Миэль».

Одной из причин такого снижения стал рост ставок по ипотечным кредитам, которые сейчас составляют 17–20%, добавила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Это заградительные ставки, которые тормозят спрос. При этом остается большой лаг с ипотечными ставками на первичном рынке, до 10–12%», — указала эксперт.

Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза. Согласно статистике «Дом.РФ», год назад (в июне 2023 года) средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилье была на уровне 11,17%. На начало июня этого года средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье достигает 18,33%. Для сравнения, по льготным программам, которые распространяются на новостройки, ставки варьируются от 2% до 8%.

Читайте также: