Покупка недвижимости под коммерцию: что важно…

Чтобы покупка коммерческой недвижимости была успешной, необходимо ставить во главу угла свои цели в отношении объекта. Так, если вы покупаете офис для собственного бизнеса, необходимо предъявлять к нему соответствующие критерии. Это должно быть удобное месторасположение для вас, как владельца бизнеса, и для ваших контрагентов. Также необходимо учитывать размер рассматриваемого варианта: как минимум в нем должны поместить все ваши наличествующие сотрудники.

Однако часты случаи, когда коммерческую недвижимость приобретают на с целью дальнейшей сдачи в аренду.

В этом случае критерии отбора будут несколько иными. Вам необходимо оценить, насколько привлекательным такой вариант будет для ваших будущих арендаторов, проанализировать, какая сумма арендной платы является реальной. Важным аспектом является состояние и планировка объектов. Продумайте, придется ли вам ремонтировать объект или можно будет сдать его в имеющемся состоянии.

Не менее важным является ситуация с перепланировками. Убедитесь, что все они узаконены надлежащим образом. В противном случае вам гарантированы длительные судебные разбирательства, которые сведут на нет весь ожидаемый экономический эффект от «выгодного» приобретения. Если вы собираетесь использовать для покупки заемные средства, то необходимо уточнить, насколько «привлекательным» ваша предстоящая покупка является для банка или другого кредитного учреждения. В противном случае вы не сможете рассчитывать на успешное решение кредитной комиссии.

Для того чтобы правильно выбрать помещение под коммерцию, вам придется просмотреть не один вариант. Лучше заручиться поддержкой и помощью надежного помощника. Действительно, перед серьезной покупкой стоит поручить риелтору убедиться в «чистоте» правоустанавливающих документов, отсутствии каких бы то ни было запретов на продажу, например, залогов или арестов.

Прежде чем приобретать отдельностоящую коммерческую недвижимость, выясните, приобретаете ли вы права на земельный участок, на котором она расположена.

Желаем вам удачных приобретений в части недвижимости для бизнеса!