Кредиты для девелоперов сильно подорожали: что это значит и чем грозит :: Отрасль :: РБК Недвижимость

В условиях роста ключевой ставки девелоперы сталкиваются с повышением ставок по кредитам. К ключевой привязаны ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам. Чем грозит удорожание финансирования новых проектов — рассказываем в нашем материале Фото: UPVideo / Shutterstock / FOTODOM

Рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эта цифра складывается из текущего уровня ключевой ставки (21%) плюс 6–7%, поясняют они.

К каким последствиям может привести рост ставок по кредитам для застройщиков — разбираемся вместе с экспертами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости.

Кредиты под 30%

rbc.group

В условиях роста ключевой ставки (КС) девелоперы сталкиваются с повышением ставок по кредитам. К ключевой ставке привязаны ставки по проектному финансированию (ПФ) для запуска новых проектов (по мере пополнения эскроу и роста строительной готовности ставка снижается) и бридж-кредиты (короткие кредиты, которые обычно выдаются на покупку участка под застройку).

По оценкам IBC Real Estate, диапазон ставок по проектному финансированию сейчас находится на уровне КС плюс 6–7% годовых. Для сравнения: год-два назад — этот уровень был  КС плюс 3–4% годовых. Диапазон ставок по бридж-кредитам сегодня составляет КС плюс 9% годовых. Год-два назад  — КС плюс 5–6% годовых. Речь идет о ставках при финансировании жилых и коммерческих проектов. Таким образом, увеличилась не только ключевая, но и диапазон плавающих ставок, что привело к удорожанию кредитов для застройщиков.

По словам главы департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, изменение плавающей ставки произошло за счет возросших рисков: