Аренда жилья в Москве стала дешеветь

Цены на аренду жилья в Москве снизились на 7% Цены на аренду жилья после пиковых значений в октябре начали снижаться. Отрицательная динамика в целом по рынку наблюдается восьмую неделю подряд. Тем не менее текущий уровень цен заметно превышает показатели начала года Фото: Freepik

В этом году цены на аренду жилья в Москве разогнались до максимальных значений. На пике сезона снять однушку в столице предлагалось за 70–100 тыс. руб. Риелторы отмечали, что таких цен еще никогда не было. Выяснили, что сейчас происходит на рынке долгосрочной аренды Москвы (без учета элитного сегмента).

Ценовой пик пройден

В конце сентября и начале октября ситуация с ценами на съемные квартиры в Москве начала меняться — наметился тренд на снижение. По наблюдениям ЦИАН, аренда жилья в Москве дешевеет восьмую неделю подряд. Если на пике цен, который пришелся на начало сентября, однушки предлагались за 73,5 тыс. руб., а двухкомнатные квартиры — за 126,5 тыс. руб., то на начало ноября снять однушку можно в среднем за 70,9 тыс. руб. (–3,5%), а двушку — за 119,7 тыс. руб. (–5,4%). «В отличие от прошлого года, когда ставки росли до начала ноября и их рост не останавливало восстановление объема предложения, в этом году с завершением сезонного пика спроса расценки на аренду квартир расти перестали и даже начали корректироваться вниз», — пояснил глава «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

rbc.group

Однако аренда жилья в ноябре по-прежнему заметно дороже, чем в начале года. Сейчас расценки на однушки на 27% выше, чем в январе, двушки стали на 14% дороже, студии — на 25%, указал Алексей Попов.

Тенденцию подтверждают аналитики из «Яндекс Аренды». По их данным, в октябре в Москве цены на аренду жилья снизились на 7–8%. Снять однушку в среднем можно за 76 тыс. руб., двушку — за 110 тыс. руб. «Но это примерно на 20–35% дороже, чем год назад», — пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Аналитики «Домклик» Сбербанка тоже отмечают небольшое снижение арендных ставок в Москве. По их данным, в октябре средняя цена аренды снизилась на 2%, в то время как в сентябре наблюдался рост на 10%.

Фото: ЦИАН

Самые дешевые квартиры продолжают дорожать

В то же время цены на самые доступные варианты съемных квартир продолжают расти, отмечают риелторы из «Инком-Недвижимости». По их оценкам, в экономклассе аренда студии в октябре в среднем стоила 46–57 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 52–66 тыс. руб., а двухкомнатной — 67–87 тыс. руб. «Ставки найма в Москве за месяц увеличились на 1–3 тыс. руб.», — отметила замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, это связано с дефицитом самого доступного предложения — как правило, такие варианты разбираются в первую очередь. «Недостаток объектов сохраняется, поэтому ждать удешевления в этом сегменте пока рано», — отметила она.

Похожую ситуацию в сегменте доступной аренды жилья наблюдают специалисты компании «Миэль». «В октябре, по нашим данным, средняя стоимость найма выросла на 1–2%. Аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем сейчас обходится нанимателю в 56,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 74,7 тыс. руб.», — рассказала руководитель департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова, объяснив динамику высоким спросом на доступные объекты. В то же время темпы роста снизились. Для сравнения, только за август средняя стоимость найма однушки увеличилась сразу на 10%, примерно на столько же — двушки, указывали в компании.

Почему цены пошли вниз

Рост цен на съемные квартиры в Москве исчерпал себя, считают эксперты. У данного тренда есть две основные причины, пояснил Алексей Попов: