Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

В первую тройку рейтинга также вошли Новокузнецк и Тольятти. Москва на 28-м месте Фото: Shevchenko Andrey / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2024 года Махачкала возглавила рейтинг городов с населением от 300 тыс. жителей по годовому росту цены 1 кв. м на вторичном рынке, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. С мая прошлого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 28,3%, до 93,1 тыс. руб.

На втором месте Новокузнецк, где квадратный метр на вторичке за год подорожал на 24,4%, до 95,1 тыс. руб. На третьей позиции Тольятти с ростом на 22,7%, до 74,2 тыс. руб. Также в первую пятерку рейтинга вошли Магнитогорск (+22,1%, до 74,2 тыс. руб.) и Казань (+21,8%, до 89,5 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Москва занимает в рейтинге 28-е место с ростом на 12%, до 323,3 тыс. руб. Минимальный рост средней цены вторичного жилья за год отмечается в Тюмени (+0,5%, до 112 тыс. руб.), уточняют в SRG.

Города с наибольшим ростом цен на вторичное жилье за год

Данные: SRG

Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что этот регион изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость, отмечает партнер SRG Максим Русаков. «Сейчас происходит их активное выравнивание, что связано с ростом номинальных доходов населения», — говорит эксперт.

В мае 2024 года Центробанк России заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60%. По мнению регулятора рынка, это признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки.

Читайте также: