Покупка вторичных квартир

Продажа вторичных квартир в наше время является основным способом решения квартирного вопроса, направленного на размен или обмен с доплатой. Прямые сделки по обмену жилья сегодня крайне редки. Тому есть простое объяснение. Обмен или размен жилья через продажу дает возможность выбора гораздо в большей степени, чем это бывает при прямом обмене или размене квартир. В Санкт-Петербурге  с помощью специального сайта House-Haunters можно продать, купить арендовать квартиру.

Особенности продажи вторичных квартир

Продажа вторичных квартир, при которой владельцу необходим встречный вариант жилья, происходит следующим в несколько этапов. Сначала заключается предварительный договор, в котором оговаривается стоимость продаваемой квартиры и покупатель вносит задаток, являющийся гарантией его намерений. После этого продавец вторичного жилья получает возможность поиска варианта, взамен, в течение предоставленного ему в договоре срока и из расчета оговоренной стоимости квартиры.

Поиск квартир

И покупателям, и продавцам, стоит понимать, что срок поиска квартиры взамен должен браться с основательным запасом. Дело не в том, что будет сложно найти подходящий вариант. Напротив, если человек основательно подходит к решению квартирного вопроса, он, как правило, прекрасно представляет себе свои возможности и следит за конъюнктурой рынка. Однако нет никаких гарантий, что квартира, подобранная вами взамен продаваемого жилья, будет свободна и не потребует еще одного поиска. Чаще всего в ней также живут люди, которые будут решать свои квартирные вопросы. Таким образом, формируется так называемая цепочка, которая может включать в себя разное количество звеньев. Опытные риэлторы стараются не собирать слишком длинные цепочки, обрывая их, как только для этого находится подходящая возможность. Обрыв цепочки возможен в том случае, если выбранная квартира выступает в качестве так называемой «чистой продажи».

Цепная реакция и ее тонкости

Какой бы заманчивой ни казалась для начинающего риэлтора возможность получения больших комиссионных после закрытия длинной цепочки, всегда следует помнить: она может оборваться в любом звене, что чаще всего вызывает настоящую «цепную» реакцию. Однако сложнее всего сегодня найти не конечный вариант, а так называемого «чистого» покупателя. Правда, сейчас все больше людей снова возвращаются к практике вкладывания денег в недвижимость. Это обстоятельство значительно оживляет квартирный рынок. В случае использования жилья в коммерческих целях покупатель, имеющий свободные деньги, приобретает квартиру не для того, чтобы жить в ней, а для того, чтобы сдать квартиру в аренду.