Выход новых ЖК в Москве стал худшим для первого квартала за пять лет

В январе — марте столичные девелоперы запустили лишь 12 новых жилых проектов. В массовом сегменте с начала года не вышло ни одной новостройки Фото: Анастасия Диева / ТАСС

В первом квартале 2024 года риелторы зафиксировали резкое сокращение активности застройщиков жилья в Старой Москве. Результат первых трех месяцев этого года стал худшим за последние пять лет, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

В январе — марте столичные девелоперы запустили лишь 12 новых жилых и апарт-комплексов. Это на 33,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (18 проектов). Показатель также уступает на 42,8% 2022-му (21 проект), он на 36,8% меньше, чем в 2021 году (19 проектов), на 45,5% меньше, чем в первом квартале 2020 года (22 проекта), и на 40% ниже показателей января — марта 2019 года.

Низкая активность застройщиков не означает долгосрочный разворот к новому тренду, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, многие клиенты сейчас откладывают покупку квартир, но, очевидно, после снижения ключевой ставки ситуация изменится. «Покупатели по-прежнему стремятся обновлять жилищные условия и инвестировать в ликвидные недвижимые активы. В связи с возвращением НДС на услуги застройщиков апартаментов, по-видимому, на рынке уменьшится и число апарт-комплексов», — прогнозирует эксперт.

rbc.group

В массовом сегменте, по данным компании, с начала этого года не вышло ни одной новостройки. В первых кварталах 2023 и в 2022 годов девелоперы начали реализацию девяти проектов в этом сегменте, в январе — марте 2021 года — в шести, в первом квартале 2020 года — в пяти, а за аналогичный период 2019 года — в четырех.

Как менялось число новых жилых проектов в Москве в первом квартале 2019–2024 годов (Фото: «Метриум»)

Наиболее активны в первом квартале были застройщики бизнес-класса. По данным «Метриума» в этом сегменте вывели на рынок пять проектов, что на 66,6% больше результата января — марта прошлого года (три проекта). Но если учесть, что в первом квартале 2022 года в продаже на рынке появилось семь комплексов бизнес-класса, в январе — марте 2021 года — шесть, в первом квартале 2020 года — девять, а за аналогичный период 2019 года — семь, то темпы запуска проектов бизнес-класса 2024 года представляются высокими только относительно других сегментов, но не в сравнении с результатами прошлых лет, утоняется в исследовании.

В премиальном сегменте на рынок вышли три новых проекта. В январе — марте прошлого года не стартовало ни одной новостройки премиум-класса, в первом квартале 2022 года начались продажи в четырех премиальных комплексах, в январе — марте 2021 года — в пяти, за аналогичный период 2020 года — в восьми, а в первом квартале 2019 года — в одном.

С начала этого года застройщики элитного жилья вывели на рынок три комплекса. Относительно аналогичного периода 2023 года, когда стартовали четыре элитных проекта, темпы запуска новостроек сократились на 25%. В первых кварталах 2022 и 2021 годов на рынок вышло по одному проекту, в январе — марте 2020 года — один элитный комплекс, в первом квартале 2019 года — семь.

В Новой Москве в первом квартале 2024 года девелоперы вывели на рынок один проект. Годом ранее в январе — марте стартовали продажи в двух комплексах ТиНАО. В январе — марте 2022 года не вышло ни одного старта, в первом квартале 2021 года девелоперы вывели на рынок две новостройки, а за аналогичный период 2020 и 2019 годов — по одной, говорится в исследовании.

По данным «Метриума», в 2023 году также было зафиксировано сокращение активности застройщиков жилья в Москве. За прошлый год столичные девелоперы запустили 82 новых проекта. Это на 17,1% меньше, чем в рекордном 2022 году (99 проектов), соответствует 2021-му (81 проект) и 2020-му (82 проекта), но на 17,1% превосходит показатель 2019 года (70 проектов).

Читайте также: