Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Некоторым владельцам долей недвижимости больше не придется ждать по три — пять лет, чтобы при продаже своего имущества не платить НДФЛ Фото: Freepik

Госдума приняла ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества. Это касается долей как в квартирах, так и в земельных участках. В последние шесть лет даже тем, кто ранее владел этой недвижимостью целиком, приходилось долго ждать, пока их по закону освободят от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Теперь такая возможность появится намного раньше.

В последние шесть лет возможность не платить налоги при продаже в доле недвижимости абсолютно у всех возникала через пять лет (или три года) с момента регистрации права собственности. Было не важно, как такая доля образовалась и чем именно до этого владел ее собственник. Это было несправедливо, поскольку ранее человеку могла принадлежать вся недвижимость целиком. Теперь такая несправедливость устранена на законодательном уровне.

Откуда возникла проблема со сроком владения долями в недвижимости

rbc.group

До 2017 года никакой несправедливости со сроками владения долями не существовало, хотя действующий тогда закон о регистрации недвижимости был довольно запутанным. Например, он не предусматривал прекращения права на объект недвижимости в случае его раздела, хотя это было бы логично, вспоминает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин. Но именно это позволяло ФНС и Минфину разъяснять, что при определении срока владения долей, полученной при разделе, моментом возникновения права собственности следует считать дату регистрации права на исходную квартиру, говорит эксперт. По такому же пути шла и судебная практика.

Все изменилось в 2017 году, когда произошла масштабная реформа регистрации недвижимости. В частности, с этого момента одновременно с регистрацией прав на новые объекты, созданные при разделе, стало регистрироваться прекращение прав на исходные объекты, рассказывают в компании «Юков и партнеры». По этой причине позиция ФНС и судебной практики по вопросу начала отсчета срока владения изменилась на противоположную. Этот срок стал считаться с даты регистрации новых объектов, созданных в результате разделения.

Принятые сейчас Госдумой законы, по сути, возвращают порядок, существовавший на практике до 2017 года, резюмирует эксперт.

Минимальный срок владения недвижимостью. Зачем нужен и как считать

Необходимость или отсутствие необходимости уплачивать НДФЛ при продаже недвижимости зависит от того, как давно возникло право на это имущество. Как напоминают в Федеральной налоговой службе, в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются: