Аналитики спрогнозировали спад инвестиций в недвижимость с иностранцами

Около 30% инвестиций в недвижимость России в 2023 году приходилось на сделки с активами уходящих иностранцев. В этом году этот показатель может упасть до 15%. Доля сделок с иностранными продавцами за первый квартал 2024 года составила всего 6% Фото: Shutterstock

Доля вложений в объекты недвижимости в России с иностранными продавцами по итогам 2024 года может составить 15–18% против 30% в прошлом году. Такой прогноз «РБК-Недвижимости» озвучил руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года составит 400–450 млрд руб., из них доля сделок с иностранными продавцами будет на уровне 15–18% (около 60–81 млрд руб.), прогнозируют в компании IBC Real Estate.

Тенденция по выходу иностранных продавцов, которая началась в 2022 году, сейчас идет на спад, отмечает Сергей Владимиров. «В 2024 году мы увидим сделки, которые будут заключаться с иностранцами. Но данная тенденция — выкуп с дисконтом у иностранцев — не будет уже определяющей на рынке недвижимости на протяжении последующих двух-трех лет», — полагает эксперт.

rbc.group

В прошлом году общий объем инвестиций стал рекордным за всю историю рынка и составил 859 млрд руб., из них почти треть (около 256 млрд руб.) приходилась на сделки с иностранными продавцами, которые покидали Россию. «2023 год запомнился огромным количеством сделок, связанных с уходом иностранных собственников. По данным наших аналитиков, порядка 30% от общего объема инвестиций в прошлом году приходилось на сделки с уходящими иностранцами», — сказал на конференции руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

Читайте также: Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м

Что будет влиять на настроение инвесторов

Помимо иностранных собственников, динамику инвестиций будет определять стоимость кредитования, обусловленная ключевой ставкой, продолжил Сергей Владимиров. Сейчас кредитование находится на низком уровне из-за высокой ключевой ставки. Но во второй половине года с прогнозируемым снижением ставки ЦБ активность инвесторов начнет расти, полагает он.

Среди факторов, которые могут положительно сказаться на инвестициях в недвижимость, он назвал репатриацию российского капитала. «Если раньше российский бизнес получал прибыль и реинвестировал ее за границей, то сейчас мы видим обратный процесс — большое количество инвесторов загнали деньги в страну. С моей точки зрения, это хорошая предпосылка для дальнейшего роста инвестиций в российскую недвижимость, которая помогает сохранить и приумножить капитал», — пояснил он.

Фото: IBC Real Estate

Инвестиции идут на спад после рекорда

Согласно подсчетам IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года (на 12 марта) объем инвестиций в российскую недвижимость составил 78 млрд руб., что на 44% ниже аналогичного периода прошлого года. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в компании, доля сделок с иностранными продавцами за первый квартал составила всего 6%.

Основной объем инвестиций в недвижимость пришелся на Москву — 77% вложений. Примерно 15% инвестиций пришлось на Санкт-Петербург, оставшаяся часть — на остальные регионы, рассказал Сергей Владимиров.

Сегментом — лидером по объему инвестиций за неполный первый квартал стала жилая недвижимость (площадки под девелопмент). На нее пришлось 32 млрд руб. вложений (около 41%). Второе место по объему вложений занимают склады, в которые было инвестировано около 15 млрд руб. (19,2%). На третьем месте офисная недвижимость, на которую пришлось около 14 млрд руб. (17,9%). Еще 9 млрд руб. инвесторы вложили в гостиничную недвижимость, 8 млрд руб. — в торговые объекты.

Читайте также: